自宅売却 自宅売却で特例を受ける時に必要な書類
自宅を売却した時の3,000万円控除と軽減税率の適用を受ける場合に必要な書類があります。 ●居住用3,000万円特別控除の適用を受けるために税務署に提出する書類この3,000万円控除を受けることにより支払う税金が無くなる場合であっても、この...
自宅売却 
自宅売却 自宅を売って利益が出た場合の特例３選
建物を売却して利益が出た場合には税金を納める必要がありますが、それが自宅だった場合には税金が優遇される特例があります。代表的なものを3つ紹介します。 ●まず「利益が出る」とは税金を計算するときの「利益が出る」は、土地建物を売却したときの税金...
コラム 遺言を作るにはどんな方法があるか
財産を受け渡す側の意思を反映できる遺言について、その種類と内容などをみていきます。 ●遺言の種類と特徴遺言の方式として一般的なものは2つあります。それぞれの特徴を表にしました。 ●公正証書遺言公正証書遺言を作成する場合は、遺言を残そうとする...
コラム 相続にそなえるとは
人によってきっかけはさまざまですが、相続について考える機会が訪れるときがきます。そうした時、どのような順番で何を考えればいいのか、まとめてみます。 ●「相続」の対策には３つある相続の対策、というと「相続税の節税」を真っ先に考える方が多いよう...
売却（賃貸物件） 取得費の計算 4つのパターン（賃貸物件の売却）
賃貸物件を売却した時の所得税住民税の計算のもとになる取得費の計算方法について、原則と3つの特例をみていきます。 ●取得費①原則賃貸事業をしていた場合は、売却まで確定申告をしていたはずです。ですから基本的には青色申告決算書や収支内訳書の、土地...
売却（賃貸物件） 所有期間が税率に関係してくる
物件を売却して所得が出た場合、所有期間によって税率が変わってきます。 ●売却した物件の所有期間が短期の場合所得税30％、住民税9%の税率となります。短期とは、「譲渡した年の1月1日の時点で所有期間が5年以下」の土地建物です。実際に所有してい...
売却（賃貸物件） 土地建物を売却した時にかかる税金のおおまかな計算方法
土地建物、マンションなどを売却して利益（所得）が出ると所得税と住民税が課されます。おおまかに計算方法を見ていきましょう。 ●譲渡所得の計算方法収入金額―（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得 税金を計算するときの利益を「所得」といいます。（ア）収入...
売却（賃貸物件） 土地や建物、マンションを売却した時に手元に残る金額は？
自宅や賃貸物件、土地などを売却した場合には、売却代金が手に入るとともに、手元から出ていく費用もあります。売却するときは両方のバランスを考え、手元にいくら残るのかを明らかにすることをおすすめします。 ●授受する金額①受け取る金額物件を売った対...
相続そのとき 相続、誰に相談したらいい？
身近な人が亡くなった後、残された遺族は、考え判断しなければならないこと、やらなければならない手続きがたくさん出てきます。遺族は亡くなった方の財産債務を整理し、引き継ぐことになりますが、多くの場合その手続きはそう何回も経験することではない上に...
相続そのとき 小規模宅地等の特例とは
土地を相続した時、その土地の利用状況によっては相続税の負担が大幅に軽くなる制度があります。代表的なパターンを2つご紹介します。 ●亡くなった人と同居していた場合亡くなった人の自宅に同居していた親族がその自宅を相続した場合は、条件を満たせば3...