自宅売却 【相談の現場から】3,000万円控除で税金はゼロ…のはずが⁉
年収の壁をめぐる議論をきっかけに、基礎控除の改正がここ毎年のようにあり、そのたびに計算がどんどん複雑になっています。複雑になった結果どんなことが起こるのか、とある相談をもとに予想してみます。相談者の状況本人：年収1,500万円のサラリーマン...
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相続コラム 相続で財産をもらったから確定申告が必要ですか？
「今年相続で財産をもらいましたが、3月に確定申告が必要ですか？」この時期になると多くなる質問です。手元のお金が増えたから申告が必要では、と考えるのも無理はありません。結論から言うと、基本的に相続で財産をもらっただけでは、毎年3月の所得税の確...
売却（賃貸物件） 不動産売却での固定資産税精算金の税務上の扱いは？
不動産を売却し、物件を引き渡す際、売買代金以外にも精算するお金があります。主なものは、固定資産税や都市計画税（以下、固定資産税等）です。マンションの場合は、管理費と修繕積立金も精算します。これらの精算金が、税務上どのように扱われるのかは重要...
コラム 不動産の売却とふるさと納税の関係
株や不動産を売っていつもより所得が増える年は、ふるさと納税の額を増やすチャンスかもしれません。ただし不動産を売ったときのふるさと納税には、いくつか注意する点があります。ふるさと納税とはふるさと納税は地方自治体への寄付です。この寄付額（正確に...
自宅売却 税金は 忘れたころに やってくる
自宅を売却して利益が出ると税金を納める必要があります。この税金には2種類あり、納税のタイミングがずれるため、忘れたころに納税通知が届いて驚くことがあります。●個人の利益（所得）にかかる税金は「所得税」と「住民税」個人が得た所得とは例えば事業...
自宅売却 3,000万特別控除とローン控除は一緒に使えない
自宅を売却したときの所得が3,000万円以下であれば、居住用3,000万円の特別控除を使って税金の負担を減らすことが考えられます。一方、旧自宅を売却して新しく自宅を買い換えたときに、新しい自宅には住宅ローンを組んでいることもあります。そうす...
自宅売却 自宅売却で特例を受ける時に必要な書類
自宅を売却した時の3,000万円控除と軽減税率の適用を受ける場合に必要な書類があります。居住用3,000万円特別控除の適用を受けるために税務署に提出する書類この3,000万円控除を受けることにより支払う税金が無くなる場合であっても、この特例...
自宅売却 自宅を売って利益が出た場合の特例３選
建物を売却して利益が出た場合には税金を納める必要がありますが、それが自宅だった場合には税金が優遇される特例があります。代表的なものを3つ紹介します。まず「利益が出る」とは税金を計算するときの「利益が出る」は、土地建物を売却したときの税金の計...
売却（賃貸物件） 所有期間が税率に関係してくる
物件を売却して所得が出た場合、所有期間によって税率が変わってきます。（2037年までは、以下の所得税の税率に復興特別所得税が加わります）売却した物件の所有期間が短期の場合所得税30％、住民税9%の税率となります。短期とは、「譲渡した年の1月...
売却（賃貸物件） 土地建物を売却した時にかかる税金のおおまかな計算方法
土地建物、マンションなどを売却して利益（所得）が出ると所得税と住民税が課されます。おおまかに計算方法を見ていきましょう。譲渡所得の計算方法収入金額―（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得税金を計算するときの利益を「所得」といいます。（ア）収入金額 ...