売却（賃貸物件） 取得費の計算 4つのパターン（賃貸物件の売却）
賃貸物件を売却した時の所得税住民税の計算のもとになる取得費の計算方法について、原則と3つの特例をみていきます。原則賃貸事業をしていた場合は、売却まで確定申告をしていたはずです。ですから基本的には青色申告決算書や収支内訳書にある土地の金額と建...
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売却（賃貸物件） 所有期間が税率に関係してくる
物件を売却して所得が出た場合、所有期間によって税率が変わってきます。（2037年までは、以下の所得税の税率に復興特別所得税が加わります）売却した物件の所有期間が短期の場合所得税30％、住民税9%の税率となります。短期とは、「譲渡した年の1月...
売却（賃貸物件） 土地建物を売却した時にかかる税金のおおまかな計算方法
土地建物、マンションなどを売却して利益（所得）が出ると所得税と住民税が課されます。おおまかに計算方法を見ていきましょう。譲渡所得の計算方法収入金額―（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得税金を計算するときの利益を「所得」といいます。（ア）収入金額 ...
売却（賃貸物件） 土地や建物、マンションを売却した時に手元に残る金額は？
自宅や賃貸物件、土地などを売却した場合には、売却代金が手に入るとともに、手元から出ていく費用もあります。売却するときは両方のバランスを考え、手元にいくら残るのかを明らかにすることをおすすめします。●授受する金額①受け取る金額物件を売った対価...
相続そのとき 相続、誰に相談したらいい？
身近な人が亡くなった後、残された遺族は、考え判断しなければならないこと、やらなければならない手続きがたくさん出てきます。遺族は亡くなった方の財産債務を整理し、引き継ぐことになりますが、多くの場合その手続きはそう何回も経験することではない上に...
相続そのとき 小規模宅地等の特例とは
土地を相続した時、その土地の利用状況によっては相続税の負担が大幅に軽くなる制度があります。代表的なパターンを2つご紹介します。●亡くなった人と同居していた場合亡くなった人の自宅に同居していた親族がその自宅を相続した場合は、条件を満たせば33...
相続そのとき 妻や夫は相続税を払わないことが多い
「妻や夫は相続税を払わなくていいのですか？」という質問をいただきます。必ず払わなくていいわけではありませんが、相続税を計算するにあたって、配偶者にはかなり優遇される特例があります。●配偶者の税額の軽減配偶者が実際に受け取った遺産の正味金額が...
相続そのとき 期限ありなし～相続がおきたらする手続きは？
自分の身近な人が亡くなったあと、悲しみにくれる間もなく、様々な手続きに追われることになります。この手続き、期限があるものとないものとに分けられます。●期限のあるもの【3か月以内】～相続の放棄の申請被相続人に借金がありそれは相続したくない場合...
相続そのとき 遺産の金額をざっくりと把握
亡くなった方が残した財産に相続税がかかるかどうかなどを把握するには、その財産の額を計算する必要があります。申告する場合には正確に評価額を計算する必要がありますが、相続税がかかるのか、どのくらいかかるのかを感覚的につかむのであれば、正確でなく...
相続そのとき 相続財産に入れないもの（相続税が非課税となる財産）
亡くなった方の遺産ではあるものの、相続税を計算するときには財産として計上しないものがあります。よくある財産として、次のようなものがあります。墓地、墓石、仏壇、仏具、祭壇など生前に墓地を買っておくことがあります。この墓地や墓石は数百万円かかる...