売却（賃貸物件） 不動産売却での固定資産税精算金の税務上の扱いは？
不動産を売却し、物件を引き渡す際、売買代金以外にも精算するお金があります。主なものは、固定資産税や都市計画税（以下、固定資産税等）です。マンションの場合は、管理費と修繕積立金も精算します。これらの精算金が、税務上どのように扱われるのかは重要...
売却（賃貸物件）
売却（賃貸物件） 
コラム 不動産の売却とふるさと納税の関係
株や不動産を売っていつもより所得が増える年は、ふるさと納税の額を増やすチャンスかもしれません。ただし不動産を売ったときのふるさと納税には、いくつか注意する点があります。ふるさと納税とはふるさと納税は地方自治体への寄付です。この寄付額（正確に...
売却（賃貸物件） 取得費の計算 4つのパターン（賃貸物件の売却）
賃貸物件を売却した時の所得税住民税の計算のもとになる取得費の計算方法について、原則と3つの特例をみていきます。原則賃貸事業をしていた場合は、売却まで確定申告をしていたはずです。ですから基本的には青色申告決算書や収支内訳書にある土地の金額と建...
売却（賃貸物件） 所有期間が税率に関係してくる
物件を売却して所得が出た場合、所有期間によって税率が変わってきます。（2037年までは、以下の所得税の税率に復興特別所得税が加わります）売却した物件の所有期間が短期の場合所得税30％、住民税9%の税率となります。短期とは、「譲渡した年の1月...
売却（賃貸物件） 土地建物を売却した時にかかる税金のおおまかな計算方法
土地建物、マンションなどを売却して利益（所得）が出ると所得税と住民税が課されます。おおまかに計算方法を見ていきましょう。譲渡所得の計算方法収入金額―（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得税金を計算するときの利益を「所得」といいます。（ア）収入金額 ...
売却（賃貸物件） 土地や建物、マンションを売却した時に手元に残る金額は？
自宅や賃貸物件、土地などを売却した場合には、売却代金が手に入るとともに、手元から出ていく費用もあります。売却するときは両方のバランスを考え、手元にいくら残るのかを明らかにすることをおすすめします。●授受する金額①受け取る金額物件を売った対価...