自宅売却 3,000万特別控除とローン控除は一緒に使えない
自宅を売却したときの所得が3,000万円以下であれば、居住用3,000万円の特別控除を使って税金の負担を減らすことが考えられます。一方、旧自宅を売却して新しく自宅を買い換えたときに、新しい自宅には住宅ローンを組んでいることもあります。その場...
自宅売却
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自宅売却 自宅売却で特例を受ける時に必要な書類
自宅を売却した時の3,000万円控除と軽減税率の適用を受ける場合に必要な書類があります。●居住用3,000万円特別控除の適用を受けるために税務署に提出する書類この3,000万円控除を受けることにより支払う税金が無くなる場合であっても、この特...
自宅売却 自宅を売って利益が出た場合の特例３選
建物を売却して利益が出た場合には税金を納める必要がありますが、それが自宅だった場合には税金が優遇される特例があります。代表的なものを3つ紹介します。●まず「利益が出る」とは税金を計算するときの「利益が出る」は、土地建物を売却したときの税金の...
売却（賃貸物件） 所有期間が税率に関係してくる
物件を売却して所得が出た場合、所有期間によって税率が変わってきます。●売却した物件の所有期間が短期の場合所得税30％、住民税9%の税率となります。短期とは、「譲渡した年の1月1日の時点で所有期間が5年以下」の土地建物です。実際に所有していた...
売却（賃貸物件） 土地建物を売却した時にかかる税金のおおまかな計算方法
土地建物、マンションなどを売却して利益（所得）が出ると所得税と住民税が課されます。おおまかに計算方法を見ていきましょう。●譲渡所得の計算方法収入金額―（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得税金を計算するときの利益を「所得」といいます。（ア）収入金額...
売却（賃貸物件） 土地や建物、マンションを売却した時に手元に残る金額は？
自宅や賃貸物件、土地などを売却した場合には、売却代金が手に入るとともに、手元から出ていく費用もあります。売却するときは両方のバランスを考え、手元にいくら残るのかを明らかにすることをおすすめします。●授受する金額①受け取る金額物件を売った対価...