自宅売却 3,000万特別控除とローン控除は一緒に使えない
自宅を売却したときの所得が3,000万円以下であれば、居住用3,000万円の特別控除を使って税金の負担を減らすことが考えられます。一方、旧自宅を売却して新しく自宅を買い換えたときに、新しい自宅には住宅ローンを組んでいることもあります。そうす...
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自宅売却 自宅売却で特例を受ける時に必要な書類
自宅を売却した時の3,000万円控除と軽減税率の適用を受ける場合に必要な書類があります。居住用3,000万円特別控除の適用を受けるために税務署に提出する書類この3,000万円控除を受けることにより支払う税金が無くなる場合であっても、この特例...
自宅売却 自宅を売って利益が出た場合の特例３選
建物を売却して利益が出た場合には税金を納める必要がありますが、それが自宅だった場合には税金が優遇される特例があります。代表的なものを3つ紹介します。まず「利益が出る」とは税金を計算するときの「利益が出る」は、土地建物を売却したときの税金の計...
相続コラム 遺言を作るにはどんな方法があるか
財産を受け渡す側の意思を反映できる遺言について、その種類と内容などをみていきます。遺言の種類と特徴遺言の方式として一般的なものは2つあります。それぞれの特徴を表にしました。公正証書遺言公正証書遺言を作成する場合は、遺言を残そうとする人が、原...
相続コラム 相続にそなえるとは
親の高齢化、家族構成の変化、財産の増加など、様々な状況で「そろそろ相続のことを考えなければ」と思う瞬間が訪れます。そうした時、どのような順番で何を考えればいいのか、まとめてみます。「相続」の対策には３つある相続の対策というと多くの方が真っ先...
売却（賃貸物件） 取得費の計算 4つのパターン（賃貸物件の売却）
賃貸物件を売却した時の所得税住民税の計算のもとになる取得費の計算方法について、原則と3つの特例をみていきます。原則賃貸事業をしていた場合は、売却まで確定申告をしていたはずです。ですから基本的には青色申告決算書や収支内訳書にある土地の金額と建...
売却（賃貸物件） 所有期間が税率に関係してくる
物件を売却して所得が出た場合、所有期間によって税率が変わってきます。（2037年までは、以下の所得税の税率に復興特別所得税が加わります）売却した物件の所有期間が短期の場合所得税30％、住民税9%の税率となります。短期とは、「譲渡した年の1月...
売却（賃貸物件） 土地建物を売却した時にかかる税金のおおまかな計算方法
土地建物、マンションなどを売却して利益（所得）が出ると所得税と住民税が課されます。おおまかに計算方法を見ていきましょう。譲渡所得の計算方法収入金額―（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得税金を計算するときの利益を「所得」といいます。（ア）収入金額 ...
売却（賃貸物件） 土地や建物、マンションを売却した時に手元に残る金額は？
自宅や賃貸物件、土地などを売却した場合には、売却代金が手に入るとともに、手元から出ていく費用もあります。売却するときは両方のバランスを考え、手元にいくら残るのかを明らかにすることをおすすめします。●授受する金額①受け取る金額物件を売った対価...
相続そのとき 相続、誰に相談したらいい？
身近な人が亡くなった後、残された遺族は、考え判断しなければならないこと、やらなければならない手続きがたくさん出てきます。遺族は亡くなった方の財産債務を整理し、引き継ぐことになりますが、多くの場合その手続きはそう何回も経験することではない上に...